澳大利亚海外人士购买房产贷款流程攻略

澳大利亚海外人士购买房产贷款流程攻略

来源：网络(澳洲鼎丰集团整理www.ausapex.com)澳洲房产近几年一直受到国人的青睐，随着留学生和海外移民的不断增多，澳洲房屋，尤其是东海岸各首府城市的房屋不断出现供不应求的状况。卖房常常开盘即售罄、租房也是开放就排队，这种盛况比比皆是。澳洲各大城市房产的空置率目前平均在2.2%-2.3%，而澳洲房产的回报率则可以高达5%-6%。

那么在澳洲买房要如何贷款呢？澳洲鼎丰移民小编特别针对投资者么关心的问题作一回答。

问：外国人在澳洲买房可以贷款么？

答：可以的。海外人士可以将澳洲购买的房屋去澳洲的银行进行抵押贷款，所享受的利率与条款与澳洲当地人一样。

问：外国人在澳洲贷款买房有什么要求？

答：主要需要符合以下几方面的要求：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

问：外国人办理房产贷款需要去澳洲么？

答：不需要，澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务，无需本人亲自到澳洲办理贷款。

问：外国人在澳洲买房的贷款额度是多少？

答：贷款额度一般为所购房屋价格的70%左右。

问：在澳洲房产贷款还贷的最长期限是多久？

答：贷款还款的最长期限是30年。

问：在澳洲房产贷款需要准备哪些资料？

答：根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

问：在澳洲房产贷款的还款周期是怎样的？

答：澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活。

问：贷款买房后选择怎样的方式还贷比较合适？

答：澳洲最主要的还贷方式有三种：

★Table Loan，这是最常用的还款方式。每月的还款数目不变。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。

★Reducing Loan，这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。

★Interest Only Loan，这种还款方式是还息不还本。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次付清本金。

澳洲鼎丰建议还贷的方式以房产购买目的来决定比较合适，比如房屋用来自住：建议本息一起偿还。如果房屋是用来投资的，建议先与贷款经纪人沟通，采取前几年只还息，之后再本息一起偿还的方式。而且如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。

问：对于在澳洲贷款买房还有什么要提醒投资人的么？

答：我认为投资人不要选错贷款产品。现在有多种类型的房贷产品可供选择，贷款前先制定一个方案来应付发生的各种情况。一定要了解贷款的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚，以避免不必要的损失。

海外人士在澳洲买房可以申请贷款，当地的银行对于海外人士都很支持，没有特殊的限制和要求。一般情况下，配合提供要求的文件，就可以获得房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。

在澳洲买房，申请贷款，需要与开发公司签订购房协议。填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，签订借款合同、抵押合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理贷款入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如stamp duty也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

在全球房地产市场透明度排行榜上，澳大利亚常年排名前三。在澳洲，通过相应机构网站，可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，是投资者进行理性分析的直接依据，也是更容易买到心仪房产的保障。

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澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

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