海外人士在澳洲墨尔本购买房产贷款比例是多少？

海外人士在澳洲墨尔本购买房产贷款比例是多少？

来源：网络(澳洲鼎丰集团整理www.ausapex.com)海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。

对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。

在墨尔本买房，有些人选择在澳洲贷款买房，贷款的前期费用主要包括：律师费，评估费，申请费，solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee，但是律师和评估费还是照收的，有差别，但是不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。

墨尔本是澳大利亚第二大城市，有着澳大利亚文化之都的称号，并连续多年入选全球宜居城市。同时墨尔本人口增长快速，房屋空置率低，失业率低，城市发展前景好，十分适合房地产投资。

墨尔本房产推荐：

Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本市区以东的世外桃源。交通便利距离迪肯大学（DekinUniversity）仅一步之遥。这里环境优美，空气清新，是东部住宅区的shou选。

有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场，Burwood火车站直达市中心。同时，这里距离墨尔本的几个华人区都非常近，到boxhill3公里，到Doncaster 6 公里，距Balwyn5 公里，去Kew区 8 公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。在莫纳什大学（Monash University）大学的同学也可以考虑，10分钟车程即可到达。

项目位置：Burwood Melbourne

项目名称：Burwood Brickworks

项目类型：别墅

在售户型：4房

面积区间：4房：232.3-242平米

开发商：星狮地产澳洲*Frasers Australia

澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心

澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

多次荣获澳洲著名开发商的销售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或开盘售卖公司。

在澳洲悉尼、墨尔本等城市拥有专业的销售服务团队。楼盘分布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市，类型公寓、别墅、土地等，可多方位满足自住、投资多种需求。

【置业/贷款】为澳大利亚买房者提供购房流程、交易细节、贷款、出租、税务等相关服务细节服务。

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